台灣人買馬來西亞房產？
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同樣 1,000 萬台幣，台北只能買 1 套 30 坪公寓，吉隆坡卻能買到 2~3 套市中心品牌住宅，年租金回報 4%~6%，開發商托管出租，省心收租，不用自己當房東跑大馬。
一張圖告訴你：同樣 3,000 萬台幣
你買到什麼？
台北信义/大安
传统蛋黄区选择
台北平均 30 坪老公寓
平均 30 坪（含公設）實用淨坪約 24 坪
30 年以上老舊建築
多數為短期或老屋更新限制
基本裝修
需額外投入時間與金錢翻修
每坪約 95~120 萬台幣
約 3,600 萬台幣（30 坪）
吉隆坡 KLCC / 武吉免登
国际级蛋黄区
吉隆坡平均 40 坪品牌公寓
不含公設 實用淨坪 40 坪
全新公寓
永久產權，可世代相傳
精品裝潢
拎包入住，省時省力
每坪約 30~45 萬台幣
約 1,400 ~ 1,800 萬台幣（40 坪）
「同樣的錢，你要套牢還是增值？」
台北選擇
老舊公寓 ＋ 低回報 ＝ 資產套牢
吉隆坡選擇
全新豪宅 ＋ 高回報 ＝ 資產增值
買房差價只是第一步，你更該知道 MM2H 怎麼幫你把這筆錢放大
很多人一看完【台北 vs 吉隆坡】房價差，最常問我 Jamie 的一句話就是：
「買了房，錢真的有用處嗎？要是不能長期待在那邊，不就變成空屋？」
這就是為什麼我一定會提醒我的客戶：只買房、不搭配 MM2H，等於一半的潛力白白浪費了。
MM2H 到底幫你解決什麼？
🗝️ 合法長居
無需放棄原有身份，10 年期，可續簽，全家都能一起來，想來就來，不用一直跑簽證。
🗝️ 資產轉移
非全球徵稅，合法分流，很多人就是靠 MM2H 做資產出口，分散單一幣別風險。
🗝️ 匯率套利
台幣換馬幣／港幣換馬幣，先鎖房價，再鎖匯率，一套做下來，差價至少多賺 10～15%。
🗝️ 第二生活地 - 第二家园
生活成本比台北／香港低 50% 以上，有醫療有教育，父母養老、小孩留學，都多一條安全 Plan B。
換匯失敗
不會合法換匯，資金卡住，無法入帳或轉出。
產權風險
不了解 Leasehold / Freehold，買了轉手困難。
政策變化
MM2H 政策常變，流程複雜，簽證難以申請。
託管踩雷
找錯託管公司，租不出去或租金收不到。
轉賣虧損
房產不保值，轉賣賠上匯率差與折舊。
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如何合法換匯
詳細流程與注意事項
怎麼申請 MM2H 第二家園
申請條件與步驟指南
哪些房產千萬不能碰
避開投資陷阱與風險
如何挑對發展商＋託管公司
選擇可靠合作夥伴
哪裡最保值、最易出租
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Jamie Liew
海外房產規劃顧問
我是誰？為什麼找 Jamie？
專門協助台灣、新加坡、澳洲戶購買馬來西亞房產。 从從換匯、產權、MM2H 第二家園，到託管出租，我幫助客戶從A 到 Z 全流程。把海外置產變成真正穩健、可托管、可退場的資產配置。
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